Saldering VvE eigen aansluiting 2027: uw rechten

Een VvE-lid met een eigen EAN-aansluiting en zonnepanelen verliest per 1 januari 2027 het volledige salderingsrecht, op exact dezelfde manier als een eigenaar van een vrijstaande woning: de Wet beëindiging salderingsregeling koppelt dat recht aan de EAN-code, niet aan de eigendomsstructuur van het gebouw.

Wat regelt de VvE-structuur voor saldering VvE eigen aansluiting 2027?

Veel appartementseigenaren gaan ervan uit dat hun VvE iets regelt rond energie en saldering. Dat misverstand is begrijpelijk, maar onjuist. De VvE heeft geen contractuele relatie met uw energieleverancier. Uw individuele leverancierscontract, gekoppeld aan uw persoonlijke EAN-code, bepaalt of u saldeert en wat er na 2027 verandert.

De Rijksoverheid heeft via de Wet beëindiging salderingsregeling, aangenomen door de Eerste Kamer op 17 december 2024, bepaald dat het salderingsrecht per EAN-code vervalt. Dat is juridisch neutraal ten opzichte van de eigendomsvorm: een vrijstaande woning, een rijtjeswoning of een appartement in een VvE worden allemaal gelijk behandeld. De splitsingsakte en het huishoudelijk reglement regelen eigendomsverhoudingen; energierechten staan daarin niet.

In de praktijk zien energieadviseurs bij VvE’s in Amsterdam-Noord en Rotterdam-Zuid regelmatig bewoners die denken dat “de VvE dit wel regelt”. Dat is een misverstand dat na 1 januari 2027 direct zichtbaar wordt op de jaarafrekening. Bekijk ook de bredere gevolgen voor koopwoningen in een VvE in ons artikel over saldering afbouw gevolgen koopwoning met VvE.

Eigen aansluiting of tussenmeter: het onderscheid dat alles bepaalt

Hier zit het echte risico voor VvE-leden. Er zijn twee situaties die uiterlijk op elkaar lijken maar juridisch volstrekt anders zijn.

Situatie 1: eigen EAN-code op uw naam. U heeft een volwaardige individuele aansluiting bij de netbeheerder, een eigen contract met een leverancier en een eigen EAN-registratie. U saldeert tot en met 31 december 2026 volledig. Vanaf 1 januari 2027 ontvangt u een terugleververgoeding. Dit is identiek aan de situatie van iedere andere woningeigenaar met zonnepanelen.

Situatie 2: tussenmeter (ondermeter of submeter). In dit geval loopt de aansluiting bij de netbeheerder via de VvE of een collectieve aansluithouder. Er is géén eigen EAN-code op uw naam. Formeel heeft u als individueel lid dan ook géén salderingsrecht. Dat recht berust bij de EAN-houder. Na 2027 vervalt er voor u juridisch gezien dan ook geen individueel salderingsrecht, want dat bestond al niet.

Het doorslaggevende document is het leverancierscontract en de EAN-registratie bij de netbeheerder, niet de splitsingsakte. Controleer dit via het Mijn-portaal van uw netbeheerder: Netbeheer Nederland biedt op zijn website uitleg over EAN-codes en hoe u kunt verifiëren op wiens naam een aansluiting staat. Twijfelt u? Vraag uw netbeheerder (Liander, Stedin of Enexis) schriftelijk op wiens naam het meetpunt staat.

Hoeveel kost het stoppen van saldering VvE eigen aansluiting 2027 per jaar?

Neem een appartementseigenaar met een 10-paneelssysteem dat jaarlijks circa 3.000 kWh teruggeleverd. Tot en met 2026 levert saldering een effectief voordeel op van €750–€840 per jaar, berekend tegen een salderingswaarde van €0,25–€0,28 per kWh.

Na 1 januari 2027 ontvangt diezelfde eigenaar een terugleververgoeding van zijn leverancier. Leveranciers als Greenchoice en Budget Thuis boden begin 2026 tarieven van €0,06–€0,09 per kWh voor kleine aansluitingen, volgens gegevens van Milieu Centraal. Dynamische leveranciers (Tibber, Vandebron, ANWB Energie) koppelen de vergoeding aan de actuele APX-spotprijs; op zonnige middagen kan dat €0,05–€0,15 per kWh bedragen, maar dit varieert sterk per dag en seizoen.

De berekening is helder: 3.000 kWh maal €0,04–€0,09 geeft een jaarlijkse opbrengst van €120–€270. Het verlies ten opzichte van de huidige situatie loopt op tot €480–€720 per jaar. In provincies als Noord-Holland en Utrecht, waar energieprijzen gemiddeld iets hoger liggen, neigt het nadeel naar de bovenkant van die range voor eigenaren die geen aanpassingen doen.

Samengevat: een VvE-lid met 10 zonnepanelen en 3.000 kWh teruglevering loopt na 2027 jaarlijks €480 tot €720 mis vergeleken met de huidige salderingswaarde.

Welke administratieve valkuilen moet u vóór eind 2026 oplossen?

De overgang naar terugleververgoeding gaat niet altijd vanzelf goed, zeker niet bij oudere appartementencomplexen. De meest voorkomende valkuil: de leverancier heeft in het klantsysteem een verouderd EAN-nummer staan dat nog gekoppeld is aan de collectieve VvE-aansluiting, terwijl de bewoner denkt een individueel contract te hebben. Bij de overstap naar terugleververgoeding valt de terugboeking dan mis of gaat naar de verkeerde partij.

Dit speelt concreet bij complexen uit de jaren ’70 en ’80 die ooit gesplitst zijn maar nooit volledig administratief zijn ontvlochten. Vraag daarom vóór eind 2026 bij uw leverancier een schriftelijke bevestiging op van:

• Uw EAN-code en het bijbehorende meetpunt
• De naam van de contracthouder
• Of uw aansluiting als individueel meetpunt staat geregistreerd bij de netbeheerder

Controleer dit ook via het Mijn-portaal van Liander, Stedin of Enexis. Als er discrepanties zijn, heeft u nog tijd om dat recht te zetten, maar wacht niet tot november 2026. De Autoriteit Consument & Markt (ACM) biedt via ConsuWijzer vergelijkingstools voor teruglevertarieven waarmee u leveranciers naast elkaar kunt zetten.

Zie voor meer context over hoe twee afzonderlijke aansluitingen juridisch worden behandeld ook ons artikel over saldering twee aansluitingen zonnepanelen 2027.

Welk energiecontract levert na 2027 het meeste op voor een VvE-lid zonder batterij?

Voor een appartementseigenaar met laag verbruik (1.500–2.500 kWh per jaar), relatief hoge teruglevering en geen thuisbatterij is een dynamisch contract na 2027 doorgaans het voordeligst, mits u bereid bent uw verbruik enigszins te verschuiven naar de momenten waarop uw panelen produceren. Bekijk de vergelijking van actuele teruglevertarieven in ons artikel over terugleververgoeding per kWh 2027 per leverancier.

Teruglevertarieven zijn niet gereguleerd en kunnen per kwartaal wijzigen. Vergelijk actief via Milieu Centraal of de ACM ConsuWijzer. Voor wie absoluut geen flexibiliteit heeft in verbruikstijdstip, biedt een variabel contract met gegarandeerde vaste terugleververgoeding meer zekerheid, ook al is het tarief lager dan een dynamisch contract op goede dagen.

Kan een VvE overstappen op collectieve opwek of een batterijoplossing?

Ja, en het aantal VvE’s dat dit onderzoekt groeit snel. De SCE-regeling (Saldering Coöperatief Eigenaren), uitgevoerd door de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO), staat open voor coöperaties en VvE’s en biedt een vergoeding per kWh gedeelde opwek. Voor rendabele deelname hanteren energieadviseurs een minimum van 10 tot 15 deelnemende eenheden met samen minimaal 15–25 kWp geïnstalleerd vermogen. Kleinere VvE’s van 4 tot 6 appartementen zijn financieel lastig rendabel te krijgen zonder forse subsidie of collectieve batterijoplossing.

Een collectieve batterij die in een gemeenschappelijke ruimte wordt geplaatst vereist een VvE-besluit. Op grond van artikel 5:128 van het Burgerlijk Wetboek geldt als hoofdregel een gewone meerderheid van stemmen, tenzij de splitsingsakte een zwaardere eis stelt. Bij renovatie- of investeringsbeslissingen boven een bepaald bedrag is dat in de praktijk regelmatig twee derde of drie kwart meerderheid. Laat de splitsingsakte altijd controleren door een VvE-jurist of notaris voordat u energie steekt in een collectief batterijplan. Een haalbaarheidsonderzoek kost €500–€1.500 maar voorkomt dure misgrepen. VvE’s in Eindhoven en Haarlem lopen hier momenteel voorop.

Is een thuisbatterij financieel haalbaar voor een VvE-appartement?

De terugverdientijd van een thuisbatterij is voor een appartementseigenaar doorgaans langer dan voor een vrijstaande woning: naar schatting 12 tot 18 jaar, versus 8 tot 13 jaar voor een vrijstaande woning, afhankelijk van systeem, contracttarief en eigenverbruiksprofiel. Drie specifieke beperkingen verklaren dat verschil.

Ten eerste de meterkastruimte: appartementskastjes zijn vaak te krap voor een 10 kWh-systeem. Een compactere 5 kWh Pylontech (prijsrange ca. €3.000–€4.000 inclusief installatie) past vaker, maar haalt logischerwijs minder besparing per jaar dan een groter systeem. Ten tweede de brandveiligheidseisen: veel VvE’s eisen goedkeuring voor lithium-accu’s in gemeenschappelijke of semi-gemeenschappelijke ruimten, in lijn met NEN-richtlijnen die steeds vaker in huishoudelijke reglementen worden opgenomen. Ten derde bestaat er geen ISDE-subsidie voor thuisbatterijen voor particulieren; dat is een veelgehoord misverstand. Alleen het btw-voordeel (21% als de installateur correct factureert samen met de zonnepaneleninstallatie) geldt.

Laat voor een appartement altijd een technische haalbaarheidscheck uitvoeren door een erkend installateur vóór u investeert. Voor een vergelijking van thuisbatterij versus dynamisch contract leest u meer in ons artikel thuisbatterij of dynamisch contract na saldering.

Is bijplaatsen van zonnepanelen vóór 2027 nog haalbaar via de VvE?

Krap, maar haalbaar als u nu begint. Een VvE-vergadering bijeenroepen vereist doorgaans 15 dagen aanzegtermijn. Als u net een vergadering heeft gemist, kan de volgende reguliere ALV 2 tot 4 maanden weg zijn. Daarna volgt een eventuele aanpassing van de aansluiting bij de netbeheerder (Liander, Enexis of Stedin): dat duurt momenteel 4 tot 12 weken, afhankelijk van netcongestie in uw regio. De installatie zelf door een erkend installateur heeft een wachttijd van 4 tot 8 weken bij grotere bedrijven.

De totale doorlooptijd is realistisch 4 tot 7 maanden als alles vlot gaat. Een besluit in september 2026 kan technisch nog voor 1 januari 2027 gerealiseerd zijn, maar de marge is dun. Zet dit nú op de agenda van de eerstvolgende VvE-vergadering. Elke maand uitstel verkleint de haalbaarheid. Lees ook wat u verder moet regelen vóór de deadline in ons overzichtsartikel saldering stopt 2027: wat moet u regelen.

Onze analyse: wat betekent dit concreet voor een VvE-lid in 2026?

Onze analyse: een VvE-lid met eigen EAN-code en 10 zonnepanelen in Noord-Holland of Utrecht verliest na 2027 naar schatting €600–€700 per jaar als het geen actie onderneemt. Ter vergelijking: een VvE-lid met alleen een tussenmeter had nooit een formeel individueel salderingsrecht en staat juridisch in een andere, maar niet per se betere, positie. De meest rendabele stap voor de eerste groep is vóór eind 2026 het energiecontract actief vergelijken en de EAN-registratie verifiëren: dat kost geen geld en voorkomt dat de terugleververgoeding op 1 januari 2027 naar de verkeerde partij wordt overgemaakt. Een thuisbatterij is pas financieel interessant als de meterkastruimte en VvE-goedkeuring dat toelaten én de terugverdientijd onder de 15 jaar blijft. Wie dat niet zeker weet, doet er verstandiger aan eerst eigenverbruik te verhogen door verbruiksverschuiving (vaatwasser, wasmachine op zonnige middaguren) dan direct te investeren in hardware.

Samengevat: controleer uw EAN-code, vergelijk uw teruglevertarief vóór eind 2026 en beslis daarna pas over hardware-investeringen.

Conclusie

Saldering VvE eigen aansluiting 2027 werkt juridisch identiek aan de situatie bij een vrijstaande woning: het salderingsrecht vervalt volledig op 1 januari 2027 op basis van uw EAN-code, en de VvE speelt daarin geen rol. Heeft u een tussenmeter zonder eigen EAN, dan bestond het individuele salderingsrecht formeel al niet. In beide gevallen is het verstandig uw contractsituatie vóór eind 2026 schriftelijk te laten bevestigen door uw leverancier en netbeheerder.

Overweegt u collectieve opwek of een batterijoplossing via de VvE? Laat een haalbaarheidsonderzoek uitvoeren en controleer de splitsingsakte op stemvereisten. Voor individuele appartementseigenaren zonder die optie is een actieve leveranciersvergelijking de laagdrempeligste stap met direct financieel resultaat.

• Lees meer over de gevolgen voor uw jaarafrekening: saldering stopt 2027: gevolgen voor uw jaarafrekening
• Vergelijk teruglevertarieven per leverancier: terugleververgoeding vergelijken 2027
• Bereken de terugverdientijd van een thuisbatterij: thuisbatterij terugverdientijd berekenen na 2027

Veelgestelde vragen

Stopt de salderingsregeling ook voor een VvE-lid met eigen aansluiting op 1 januari 2027?

Ja, volledig. De Wet beëindiging salderingsregeling koppelt het salderingsrecht aan de individuele EAN-code, niet aan de eigendomsstructuur van het gebouw. Een VvE-lid met eigen EAN-aansluiting verliest per 1 januari 2027 het recht op saldering en ontvangt daarna alleen nog een terugleververgoeding van zijn leverancier.

Wat is het verschil tussen een eigen aansluiting en een tussenmeter in een VvE?

Bij een eigen aansluiting heeft het VvE-lid een eigen EAN-code op zijn naam en een individueel leverancierscontract; dat geeft recht op saldering. Bij een tussenmeter loopt de aansluiting via de VvE of collectieve aansluithouder, is er geen eigen EAN-code en bestaat formeel geen individueel salderingsrecht. Controleer dit bij uw netbeheerder (Liander, Stedin of Enexis).

Hoeveel geld verlies ik als VvE-lid met 10 zonnepanelen na 1 januari 2027?

Bij circa 3.000 kWh jaarlijkse teruglevering loopt het verlies op tot €480–€720 per jaar, afhankelijk van de terugleververgoeding die uw leverancier biedt (€0,04–€0,09 per kWh) versus de huidige salderingswaarde van €0,25–€0,28 per kWh.

Welke meerderheid is vereist voor een VvE-besluit over een collectieve batterij?

Op grond van artikel 5:128 BW geldt als hoofdregel een gewone meerderheid van stemmen, tenzij de splitsingsakte een zwaardere eis stelt (soms twee derde of drie kwart meerderheid bij grotere investeringen). Laat de akte altijd controleren door een VvE-jurist of notaris.

Is de SCE-regeling (postcoderoos) een alternatief voor saldering in een VvE?

De SCE-regeling via RVO biedt VvE’s en coöperaties een vergoeding per kWh gedeelde opwek, maar is pas financieel rendabel bij minimaal 10–15 deelnemende eenheden en samen 15–25 kWp geïnstalleerd vermogen. Een haalbaarheidsonderzoek (€500–€1.500) is verstandig vóór u de stap zet.

Welk energiecontract is na 2027 het voordeligst voor een VvE-lid met lage jaarverbruiken?

Voor appartementseigenaren met een jaarverbruik van 1.500–2.500 kWh en hoge teruglevering is een dynamisch contract (Tibber, Vandebron, ANWB Energie) doorgaans het voordeligst, mits u verbruik kunt verschuiven naar de uren dat de panelen produceren. Wie geen flexibiliteit heeft, kiest beter voor een variabel contract met gegarandeerde vaste terugleververgoeding.